Fachwerkhaus mit traumhaftem Grundstück in Auhagen zum Kauf! Hinterlandbebauung möglich!
Beschreibung
Zum Verkauf steht hier ein Fachwerkhaus mit über 200 qm Wohnfläche auf einem üppig bemessenen Grundstück von 1.230 qm zwischen weitläufiger Wohnbebauung.
Das Haus bietet viel Platz und ist teilweise als renovierungsbedürftig einzustufen.
Eine umfassende Sanierung wurde zwischen 1987 und 1995 durchgeführt.
Dieses schöne, um 1870 erbaute Fachwerkhaus in Auhagen wartet auf neue Besitzer.
Es wurde von 1987-95 durch den Vorbesitzer (Architekt) grundlegend umgebaut und saniert.
Beim Betreten öffnet sich nach dem Windfang die große Diele mit freigelegten Balken, die zusammen mit den nun geöffneten hinteren Räumen den großzügigen Wohnbereich bildet.
Besonders hervorzuheben ist hier der wassergeführte Kaminofen aus dem Jahr 2011, der die Heizkörper im Haus speist.
Zusätzlich befindet sich im Pufferspeicher eine elektrische Heizlanze, die bei Bedarf zugeschaltet werden kann und für Photovoltaik vorbereitet ist.
Zusätzlich ist das Gebäude mit elektrischen Speicherheizungen ausgestattet.
Über dem hinterenTeil des Wohnbereiches liegt eine über eine Bodenluke zugängliche ehemalige Räucherkammer, in der Teile der Haustechnik untergebracht sind, die als Zwischenboden (zusätzlicher Lagerraum) genutzt werden kann. Die lichte Höhe liegt hier um 1,40 m bzw. in einem Teil 1,20 m.
Seitlich rechts bzw. links angeordnet wurden auf der einen Seite der Diele der Hauswirtschaftsraum, das Bad und ein Arbeitszimmer, von dem eine kurze Treppe zu zwei durch einen Vorraum getrennten Schlafräumen führt.
Gegenüber, auf der anderen Seite der Diele liegt die Küche (mit Vorratsraum), die über einen Zugang zur Garage verfügt.
Daneben führt ein kleines Treppenhaus zu dem dritten Schlafzimmer und einem kleinen Büro o.Ä., sowie einem Gäste-WC.
Vom Büro aus führt eine gewundene Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss direkt in einen hellen großen Wohnbereich, der auch Anschlüsse für eine weitere Küche bietet.
Gegenüber gelangt man durch eine Tür zu einem bislang als Abstellraum genutzten Bereich mit variabel zu nutzenden Emporen und zu einem Duschbad, das zur Zeit allerdings wegen eines Leitungsschadens nicht betrieben werden kann.
Das Haus verfügt über einen riesigen traumhaften Garten mit z. T. altem Baumbestand.
Gartenseitig am Haus befindet sich noch ein historisches Backhaus.
Eine hintere Bebauung ist möglich (bereits behördlich genehmigt!).
BAUBESCHREIBUNG
Fundamente: Sandstein- und Betonfundamente
Außenwände: Fachwerk mit Ziegelausmauerung, Dämmung und Hintermauerung;
Nordostseite: geputzte Gefache;
Gartenseitiger Giebel mit Schiefer-Vorhangfassade
Decken: Holzbalkendecken mit Dämmung und Spanplatten, im Erdgeschoss Bodenfliesen
Dachkonstruktion: Hölzerne Dachkonstruktion, Betondachsteine, Dämmung
Fußböden: Schwimmender Estrich, Spanplatten
Innenwände: Kalksandsteinmauerwerk als Fachwerkausmauerung
Fenster: Naturholzfenster mit Isolierverglasung
Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
Elektrik mit FI-Schutzschalter
Lage
Im südlichen Teil der Gemeinde Auhagen gelegen, sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit zu erreichen. Im ca. 1.5 km entfernten Sachsenhagen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Arztpraxen und eine Apotheke.
140 m entfernt von der Haustür liegt eine Bushaltestelle, direkt gegenüber vom Haus befindet sich ein Kindergarten.
Auhagen hat ca. 1.250 Einwohner und hat seinen landwirtschaftlich geprägten Charakter bis heute gewahrt und ist berühmt für seine Storchennester. Ebenso zeichnet es sich durch seine Nähe zum Naturpark Steinhuder Meer aus.
Ausstattung
Wassergeführter Kaminofen
Wannenbad
Duschbad
Gäste-WC
Garage
Garten
Terrasse
Abstellräume
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC
Provisionshinweis
Erst bei erfolgreich abgeschlossenem Kaufvertrag erlauben wir uns Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. USt vom Kaufpreis zu berechnen. Wir behalten uns das Recht vor, eine entsprechende Ergänzung im notariell beurkundeten Kaufvertrag vorzunehmen. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Sonstiges
Es wird keinerlei Gewährleistung auf Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Alle Angaben resultieren aus Angaben Dritter.
Gerne unterbreiten wir Ihnen ein passendes Finanzierungsangebot für diese Immobilie.
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Energieausweis
Ofenheizung Wesentlicher Energieträger
Holz Energieausweis
liegt vor Endenergiebedarf
292,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse
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