Baugrundstück in Hannover Kirchrode zum Kauf! Hinterbebauung, Doppelhausbebauung lt. Bebauungsplan

Beschreibung

Baugrundstück in Hannover Kirchrode!
Hinter Bebauung

Die zum Verkauf geplante Grundstücksfläche setzt sich 2 Flurstücken zusammen und beträgt ca. 775m². Die Größe ist variabel und kann ggf. abweichen. Die Vermessung hat noch nicht stattgefunden.
Die Zuwegung erfolgt über ein Wegerecht auf dem Bestandsgrundstück, hierfür müsste eine an das Bestandsobjekt grenzende Garage vom Ersteher abgerissen werden.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Gartenhäuschen, welche ebenfalls abgerissen werden müssen.
Der Bebauungsplan sieht eine 1-geschossige Bauweise (1 Vollgeschoss + Dachgeschoss) mit Doppelhäusern vor.
GRZ 0,3
B-Plan 1112
Flurstücke 618/29 und 619/29 anteilig

Ein Doppelhaus ermöglicht viele verschiedene Nutzungsvarianten
Über die Nutzung als Familienheim hinaus ist ein Doppelhaus vielfältig in den Möglichkeiten: So kann eine Hälfte beispielsweise fürs Wohnen und die andere fürs Arbeiten genutzt werden. Auch eine Lösung für mehrere Generationen ist möglich. Des Weiteren bietet es die Möglichkeit die eine Hälfte selbst zu bewohnen und die andere Hälfte zu vermieten, um die Darlehensrate teilweise abzudecken.

Ein „Doppelhaus“ liegt nach den Kriterien der Rechtsprechung vor, wenn zwei Gebäude auf benachbarten Grundstücken durch Aneinanderbauen an der gemeinsamen Grundstücksgrenze zu einer Einheit zusammengeführt werden. Kein Doppelhaus bilden dagegen zwei Gebäude, die sich zwar an der gemeinsamen Grundstücksgrenze noch berühren, aber als zwei selbstständige Baukörper erscheinen. Ein Doppelhaus wird zudem nur dann angenommen, wenn die beiden Haushälften in wechselseitig verträglicher und abgestimmter Weise aneinandergebaut werden. (BVerwG, Urteil vom 05.12.2013 – 4 C 5.12 –, juris).

Lage

Kirchrode-Bemerode-Wülferode ist der 6. Stadtbezirk in Hannover. Er hat 31.842 Einwohner und besteht aus den Stadtteilen Kirchrode, Bemerode und Wülferode.
Das früher selbstständige Dorf Kirchrode wurde 1907 nach Hannover eingemeindet. Heute liegt der Stadtteil im Grünen und hat mit großzügigen Grundstücken, entsprechenden Wohnbauten wie Villen den Charakter eines bürgerlich-gehobenen Stadtteils.

Die B65 (Südschnellweg) befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Grundstück.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind gut erreichbar.

Provisionshinweis

Erst bei erfolgreich abgeschlossenem Kaufvertrag erlauben wir uns Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. USt vom Kaufpreis zu berechnen. Wir behalten uns das Recht vor, eine entsprechende Ergänzung im notariell beurkundeten Kaufvertrag vorzunehmen. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Sonstiges

Es wird keinerlei Gewährleistung auf Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen.

Alle Angaben resultieren aus Angaben Dritter.