Stadthaus mit Wasserzugang in Frohburg zum Kauf!

Stadthaus mit Wasserzugang in Frohburg zum Kauf!
Wohnen 1.OG
Wohnen 1.OG
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Flur EG
Flur EG
Flur EG
Flur EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Wohnen 1.OG
Wohnen 1.OG
Wohnen 1.OG
Wohnen 1.OG
Flur 1.OG
Flur 1.OG
Schlafen 1.OG
Schlafen 1.OG
Schlafen 1.OG
Schlafen 1.OG
Ankleide 1.OG
Ankleide 1.OG
Ankleide 1.OG
Ankleide 1.OG
Flur 1.OG
Flur 1.OG
Kind 1.OG
Kind 1.OG
Kind 1.OG
Kind 1.OG
Flur 1.OG
Flur 1.OG
Flur 2.OG
Flur 2.OG
Esszimmer 2.OG
Esszimmer 2.OG
Esszimmer 2.OG
Esszimmer 2.OG
Büro 2. OG
Büro 2. OG
Büro 2.OG
Büro 2.OG
Küche 2. OG
Küche 2. OG
Flur 2. OG
Flur 2. OG
Küche EG
Küche EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Waschküche Anbau
Waschküche Anbau
Ansicht Garten
Ansicht Garten
Ansicht Garten
Ansicht Garten
Ansicht Garten
Ansicht Garten
Ansicht Garten
Ansicht Garten
Schuppen
Schuppen
Garten
Garten
Garten
Garten
Heizung
Heizung
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss 1
Grundriss 1
Grundriss 2
Grundriss 2
Badezimmer 1 Zimmer 7 Grundstücksfläche 420 m² Wohnraum 182 m² Etagenzahl 3 Baujahr 1883 Objektzustand renovierungsbedürftig Ausstattung Normal

Beschreibung

Das im Stadtzentrum von Frohburg gelegene Einfamilienhaus bietet auf seinen rund 180 Quadratmetern Wohnfläche und der zusätzlichen Nutzfläche, ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.

Die drei Etagen bieten 7 Zimmer, 2 Küchen, Abstellräume und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotential.
Der Zustand des Hauses ist als renovierungsbedürftig einzustufen, die Möblierung dient lediglich einem Wohnbeispiel.

Die Elektrik entspricht nicht den heutigen Standards. Die Leitungen sind überwiegend 2-adrig und aus Aluminium. Der Sicherungskaten wurde bereits erneuert.

Im Erdgeschoss des Hauses gibt es Probleme mit aufsteigender Feuchtigkeit, welche aber mittels einer nachträglichen Horizontalsperre per Injektionsverfahren behoben werden kann.

Das 420 m² große Grundstück bietet einen direkten Zugang zur Wyhra. Ausreichend Staufläche ist durch die Stallungen des Anbaus vorhanden.
Aktuell gibt es auf und an dem Grundstück keine Parkmöglichkeiten, ggf. könnte im Erdgeschoss eine Garage ausgebaut werden. Dies ist bei den umliegenden Gebäuden bereits gängige Praxis.

Baubeschreibung:

Gebäudeart: massives, dreigeschossiges Wohngebäude, Reihenmittelhaus, nicht unterkellert, nicht ausgebautes Dachgeschoss
Anbau zweigeschossig, nicht unterkellert, nicht ausgebautes Dachgeschoss

Baujahr Hauptgebäude: ca. 1883
Baujahr Anbau: ca. 1960
Modernisierungen:
Heizung: 1995
Fenster: 2009
Badezimmer: 2021
Fassade: 2021
Denkmalschutz: nein

Umfassungswände: einschaliges Mauerwerk, Ziegelmauerwerk, mineralisch verputzt

Innenwände: Ziegelmauerwerk

Geschossdecken: Holzbalkendecken

Dach: Satteldach, Bitumenschindeln auf Hauptdach, Dachpfannen auf Anbau

Elektroinstallation: einfache Ausstattung, überwiegend 2 adrige Elektrik, teilweise Aluleitungen

Heizung: Erdgas Zentralheizung (1995), Flächenheizkörper mit Thermostatventilen

Warmwasserversorgung: Elektroboiler

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Bauschäden und Baumängel: leichte Feuchtigkeitsschäden an den Wänden im Erdgeschoss

Raumhöhen: ca. 2,20m

Lage

Frohburg
Das Haus liegt in einem der schönsten Wohngebiete inmitten des Frohburger Zentrums mit direktem Anschluss an den Stadtwald.
Dank der fußläufigen Nähe zum kleinen Marktplatz sind Sie mitten im Geschehen aber trotzdem auch weit genug entfernt, um die Ruhe des Waldes genießen zu können.

Entfernungen im Überblick:
Kindertagesstätte 60 m
Bäcker 120 m
Supermarkt 155 m
Apotheke 175 m
Restaurant 215 m
Schützenverein 240 m
Stadtbad 300 m
Arzt 470 m
Grundschule 500 m
Oberschule 515 m
Spielplatz 670 m

Schloss 450 m
Stadtzentrum 600 m
Bahnhof 1,24 km

Leipzig 35km
Chemnitz 36km
Halle (Saale) 63km

Frohburg ist eine direkt zwischen Leipzig und Chemnitz gelegene Stadt, welche von mehreren naturbelassenen Wäldern umrandet ist und mit seinen idyllischen Seen jeden überzeugt.
Durch den Anschluss an die A72 über die B7 kommt man schnell mit dem Auto überall hin, doch auch mit dem Zug kann man von Frohburg aus gut die nächste Reise starten.
Für alle die lieber in der direkten Umgebung erholen gibt es das Naturfreibad in

Provisionshinweis

Ohne Provision

Sonstiges

Es wird keinerlei Gewährleistung auf Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen.

Alle Angaben resultieren aus Angaben Dritter.

Als geprüfte(r) Fachmann/-frau für Immobiliardarlehensvermittlung IHK, sind wir der richtige Ansprechpartner rund um das Thema Baufinanzierung.

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Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
220,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Christin Wohlgemuth
Christin Wohlgemuth (Kohne Immobilien) 05031 68 92 88 40
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