Reihenmittelhaus mit Garage in Hannover Groß-Buchholz zum Kauf!

Reihenmittelhaus mit Garage in Hannover Groß-Buchholz zum Kauf!
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Zimmer 4 Grundstücksfläche 220 m² Wohnraum 105 m² Etagenzahl 3 Baujahr 1963 Parkplatz 1 Objektzustand saniert Ausstattung Gehoben

Beschreibung

Das 1963 in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus in Hannover Groß-Buchholz, bietet auf seinen rund 105m² Wohnfläche, ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und weist einen guten und zeitgemäßen Standard auf.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur mit Garderobenbereich, ein Gäste-WC, sowie einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Im gesamten Wohn- und Essbereich ist hochwertiges Stäbchenparkett verlegt, durch die große Fensterfront mit Zugang zur Terrasse ist der Raum hell und freundlich.
Für behagliche Wärme an kalten Wintertagen sorgt der moderne Kaminofen.
Die offene Küche mit Granitarbeitsplatte und passenden Granitfliesen ist das absolute Highlight der Etage. Die durchdachte Anordnung der Einbauten in Kombination mit hochwertigen Elektrogeräten lässt keine Wünsche offen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein Badezimmer. Die Räume sind gut belichtet und haben eine komfortable Größe. Von einem der Räume hat man Zugang zum südwestlich gerichteten Balkon.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Tageslicht. Beheizt wird der Raum sowohl durch eine Fußbodenerwärmung als auch über einen beheizbaren Handtuchhalter. In die Decke integrierte Spots sorgen für eine gute Beleuchtung.

Dachgeschoss:
Im Flur des ausgebauten Dachgeschosses findet sich ausreichend Platz, um beispielsweise einen kleinen Arbeitsplatz einzurichten.
Die freigelegten Balken im Schlafraum des Dachgeschosses verleihen dem Raum einen offenen “loftartigen“ Charakter. Außergewöhnlich ist auch das in den Raum integrierte Duschbad. Auf dieser Etage hat man die Möglichkeit sich vollends zurückzuziehen. Eine kleine Nische dient aktuell zudem als begebbarer Kleiderschrank.
Der Spitzboden ist über eine kleine Dachbodenluke vom Flur aus zu erreichen und bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Keller/Garten:
Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller ist in einem guten Zustand und eignet sich hervorragend zum Lagern von Vorräten. Zudem hält er ausreichend Platz für Hobby und Hauswirtschaft bereit.
Sämtliche Hausanschlüsse, der Sicherungskasten und die Heizungsanlage befinden sich im Keller. Über den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken, ist über eine Außentür der direkte Zugang zum Garten möglich.
Der Garten hat für eine kleine Familie eine ideale Größe. Von der gemütlichen Terrasse hat man freien Blick über die Rasenfläche bis hin zum Gartenhaus. Egal ob Zier- Pflanz- oder Spielgarten, hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Allgemeines:
In Punkto Elektronik ist das Haus bestens ausgestattet. Nahezu jeder Raum des Hauses verfügt über Netzwerk, TV und Sat Anschlüsse.
Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und in der Küche ist ein integriertes Radio verbaut.
Die Gartenbewässerung ist durch eine Grundwasserpumpe sichergestellt.

Zum Haus gehört außerdem ein Garagenstellplatz, welcher sich unweit des Hauses auf einem Garagenhof befindet.

Baubeschreibung:

Mauerwerk: Außenmauerwerk aus 30cm starken Hochlochmauerwerk, Innenwände in Kalksandstein
Decken: Stahlbetondecken
Dach: Kehlriegeldach mit einer Dachneigung von 40 Grad, Eindeckung mit braunen S-Pfannen
Heizung: Buderus Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, Baujahr 2003
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilw. elektrischen Außenrollläden, Baujahr 2007
Leitungen: Erneuerung der Wasser und Heizungsleitungen 2003
Elektrik: Erneuerung der Leitungen inkl. Sicherungen 2003

Lage

Der Stadtteil Groß-Buchholz liegt im Norden des Stadtbezirks Buchholz-Kleefeld. Durch die nahen Autobahnen A2, A7 und A37 (Autobahnkreuz Buchholz) liegt Groß-Buchholz verkehrsgünstig. Der Stadtteil ist von Hannovers Innenstadt mit Stadtbahn- und Buslinien zu erreichen.

Im Bezirk gibt es eine große Anzahl von Vereinen, vielfältige kulturelle Aktivitäten, soziale Initiativen und ein starkes bürgerschaftliches Engagement, das auch insgesamt das gute Miteinander im Stadtbezirk dokumentiert.

Die gute Lage im Nordosten Hannovers prägt den Stadtbezirk. Für alle Einwohner sind Grün- und Erholungsflächen in kurzer Zeit zu erreichen.

Es sind sowohl Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen in ausreichender Anzahl vorhanden.
Hannover ist weltweit bekannt durch die alljährlich stattfindenden Messen „Industrie“ und „Cebit“. Hannover bietet jedoch nicht nur einen der größten Messestandorte, sondern weist eine der leistungsfähigsten Universitäten Deutschlands auf, die die Stadt entscheidend mitprägt und auf eine lange Geschichte zurückblickt.

Auch verkehrstechnisch erschließen sich in Hannover viele Möglichkeiten. Der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen bietet ein umfangreiches Liniennetz mit Flugverbindungen sowohl innerhalb Deutschlands, als auch darüber hinaus. Der Hauptbahnhof Hannover ist ein wichtiger Knotenpunkt für Reisende nach Hamburg und Berlin. Der Nahverkehr in der Region Hannover wird durch den Verkehrsverbund Großraum-Verkehr-Hannover, z. B. mit der S-Bahn und der Stadtbahn, flächendeckend bedient.

Für Einheimische der Region Hannover sowie Touristen und Urlauber bieten sich unendlich viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in der gesamten Region Hannover, sei es durch Sightseeing oder aktiven Freizeitspaß in unterschiedlichen Einrichtungen. Kunst, Kultur und Landesgeschichte lassen sich in den zahlreichen hannoverischen Museen entdecken.

Hannover ist vielfältig und bunt, es bietet sowohl Jung und Alt, als auch Singles und Familien vielzählige Möglichkeiten ihr Glück zu finden.

Provisionshinweis

Erst bei erfolgreich abgeschlossenem Kaufvertrag erlauben wir uns Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. USt vom Kaufpreis zu berechnen. Wir behalten uns das Recht vor, eine entsprechende Ergänzung im notariell beurkundeten Kaufvertrag vorzunehmen. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Sonstiges

Es wird keinerlei Gewährleistung auf Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen.

Alle Angaben resultieren aus Angaben Dritter.

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein passendes Finanzierungsangebot für diese Immobilie.
Sprechen Sie uns an !

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
61kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Christin Wohlgemuth
Christin Wohlgemuth (Kohne Immobilien) 05031 68 92 88 40
Alle Angebote anzeigen

Senden Sie uns Ihre Anfrage

Nehmen Sie hier Kontakt zu uns auf




    captcha