Großzügiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Stadthagen!

Großzügiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Stadthagen!
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht Eingang
Außenansicht Eingang
Außenansicht
Außenansicht
Garten
Garten
Außenansicht
Außenansicht
Eingang
Eingang
Flur EG
Flur EG
Flur EG
Flur EG
Kind EG
Kind EG
Schlafen EG
Schlafen EG
Schlafen EG
Schlafen EG
Küche
Küche
Küche
Küche
Flur EG
Flur EG
WC EG
WC EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Flur EG
Flur EG
Wohnen EG
Wohnen EG
Wohnen EG
Wohnen EG
Wohnen EG
Wohnen EG
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Flur eG
Flur eG
Flur OG
Flur OG
Flur OG
Flur OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Wohnen OG
Wohnen OG
Wohnen OG
Wohnen OG
Küche OG
Küche OG
Schlafen OG
Schlafen OG
Kellertreppe
Kellertreppe
Keller
Keller
WC Keller
WC Keller
Keller
Keller
Keller
Keller
Keller
Keller
Heizung
Heizung
Außentreppe Keller
Außentreppe Keller
Dachboden
Dachboden
Außenansicht
Außenansicht
Garten
Garten
Garten
Garten
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Garage
Garage
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss DG
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Zimmer 6 Grundstücksfläche 703 m² Wohnraum 148 m² Etagenzahl 2 Baujahr 1980 Parkplatz 1 Objektzustand sanierungsbedürftig Ausstattung Normal

Beschreibung

Beschreibung:

Das in einem ruhigen Wohngebiet gelegene, voll unterkellerte, Ein- bis Zweifamilienhaus umfasst rund 148 m2 Wohnfläche, welche sich über 2 Etagen erstreckt. Dabei kann die obere Etage auch als eigenständige Wohnung genutzt werden.

Erdgeschoss:
Vom geräumigen Flur erreicht man sämtliche Wohnräume der unteren Etage. Sowohl im Flur als auch auf der Treppe ins Ober- und Untergeschoss sind Marmorfliesen verlegt. Das Erdgeschoss verfügt neben 2 Schlafräumen über ein großes Wohn- Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Das Badezimmer ist im Stil der 80er Jahre mit braunen Fliesen und weißen Anlagen ausgestattet. Es ist in einem guten gepflegten Zustand und verfügt neben einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbereich und einem WC über ein Fenster mit Sichtschutz.
In den Schlafräumen und im Wohnzimmer sind hochwertiges Stäbchenparkett verlegt.
Das rund 27 Quadratmeter große Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Besonderes Highlight ist der große gemauerte Kamin und der direkte Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse.

Obergeschoss:
Die obere Etage ist vielseitig nutzbar. Sie hält drei Räume (aktuell 2 Wohnräume, 1 Küche) und ein Duschbad bereit und kann dementsprechend als eigenständige Wohnung genutzt werden. Ebenso denkbar wäre die Küche als weiteres Kinderzimmer zu nutzen.
Im Obergeschoss sind einige Feuchtigkeitsschäden erkennbar. Die Dachflächenfenster müssten vollständig ausgetauscht werden.
Ein älterer Wasserschaden am Schornstein wurde behoben, allerdings im Innenraum nicht renoviert.

Untergeschoss:
Der Keller bietet auf rund 100 Quadratmeter weitere nutzbare Fläche. Neben einigen Abstellräumen, einer Waschküche und einem Gäste-WC, fällt das Hauptaugenmerk auf den großen “Partyraum“ mit vollausgestatteten Tresen und reichlich Platz für ausgelassene Feiern.
Der gesamte Keller ist mit pflegeleichten braunen Fliesen versehen und ist neben der Marmortreppe vom Flur, auch über eine separate Außentreppe zu erreichen.
Im Heizungsraum wurde eine Gaszentralheizung der Marke Viessmann, Model Vitocrossal 300 verbaut. Die Anlage nebst Warmwasserspeicher ist aus dem Jahr 2004 und voll funktionsfähig.

Außenanlagen:

Die Außenanlagen und der Garten sind liebevoll angelegt und in einem gepflegten Zustand. Das Grundstück bietet auf seinen über 700 Quadratmetern reichlich Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob Zier- oder Gemüsegarten, hier können alle Wünsche verwirklicht werden.
Ein PKW kann sowohl vorm Hauseingang als auch in der Garage am Rande des Grundstücks geparkt werden. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in ausreichender Menge im öffentlichen Verkehrsraum. Fahrräder oder Gartenutensilien können im Gerätehaus am Hauseingang abgestellt werden.

Baubeschreibung:

Wandelemente: Kellergeschoßaußenwände 20cm stark, aus Normalbeton, auf der Innenseite glatt abgezogen, außen im Sockelbereich als Sichtbeton. Innenwände 10cm stark, beidseitig glatt abgezogen.

Erdgeschossaußenwände 26cm stark.

Wandaufbau: Kalksandsteinberblender in 2 DF-Format, 5cm Wärmedämmung, 14cm Blähton-Beton, 1cm Kalk-Zementputz. Innenwände 10 und 14cm stark aus Blähton-Beton, beidseitig mit Kalk-Zementputz glatt abgerieben.

Raumhöhen:
Keller LH ca. 2,10m
Erdgeschoss LH ca. 2,60m

Dachkonstruktion: Walmdach mit 45° Dachneigung. Sämtliche Dachverbandhölzer sind gegen Fäulnis und Käferbefall imprägniert. Der Dachüberstand beträgt ca. 50cm. Die Überstände sind mit profilierten Nadelhölzern verschalt.

Dachhaut: Betondachsteine, Lattung und Folie als Unterspannbahn, Dachfenster zum Dachausstieg und Laufbohle für die Schornsteinreinigung. Vorgehängte Dachrinne und Fallrohre aus grauem Kunststoff.

Geschossdecken: Betondecke lt. Statik

Fenster: Mahagoniholzfenster mit Isolierglasung und verdeckt liegenden Beschlägen. Terrassentür als Dreh-Kipptür. Das daneben liegende Wohnzimmerfenster ist feststehend. Innenfensterbänke aus Marmor, Außenfensterbänke aus Aluminium. Im Bereich der Essecke ein schwenkbares Element aus getönten Rauchglas-Butzenscheiben.

Geschoßtreppen: Kellertreppe als Betonrohling mit Marmorstufen einschl. Geländer. Erdgeschoßtreppe genau wie Kellertreppe.

Heizung: Viessmann Gas Heizung, Baujahr 2004

Lage

Das Haus ist in einer der grünsten Gegenden gelegen, umgeben von Feldern, Parkanlagen und einem Bach.
Dank der verkehrsberuhigten Straße, in welcher sich das Familienhaus befindet, kann auch die Zeit im Garten ohne störenden Lärm genossen werden.
Durch die fußläufige Nähe zu Spielplätzen, Sportstätten und Schulen ist es perfekt für Familien geeignet. Auch das beliebte Spaß- und Erlebnisbad Tropicana ist kaum 15min zu Fuß entfernt.

Entfernungen im Überblick:

Kindertagesstätte – 80 m
Spielplatz – 100 m
Wilhelm-Busch-Gymnasium – 200 m
Supermarkt – 550 m
IGS Schaumburg – 650 m
Sportmöglichkeit – 650 m
Tropicana – 700 m
Arzt – 850 m
Apotheke – 1,2 km
Grundschule – 1,2 km
Restaurant – 2 km

Stadtzentrum Stadthagen – 1.8 km
Schloss Stadthagen – 2,1 km
Bahnhof Stadthagen – 2,3 km
Bückeburg Zentrum – 12,2 km
Bad Nenndorf Zentrum – 14,5 km
Minden Zentrum – 24 km
Wunstorf Zentrum – 25 km

Die Stadt der Weserrenaissance, so beschreibt sich Stadthagen selbst. Die malerische Szenerie, welche vom Schloss noch hervorgehoben wird, ist nur eine von vielen Facetten.
Die Kreisstadt des Landkreises Schaumburg umfasst rund 23.000 Einwohner. Mit seiner schnellen Anbindung an die A2 über die B65 und einem großen Bahnhof mit RE und S-Bahn Anschlüssen verfügt Stadthagen über eine gute Infrastruktur.

Bei der Bildung lässt sich Stadthagen nichts nehmen, für jeden Lernwilligen gibt es das richtige Angebot. Für die jüngsten gibt es Kindertagesstätten und Grundschulen und für Jugendliche und alle Interessierten gibt es von der IGS über ein Gymnasium und eine BBS bis zur Volkshochschule alles.
Wer mehr über die stadteigene Historie lernen möchte, kann dies im städtischen Schloss und dem angeschlossenen Museum.
Doch nicht nur Bildung und Kultur zeichnen die Stadt aus, auch für Sportinteressierte hat Stadthagen viel zu bieten: ein Reitverein, einen Tennisclub, verschiedene Parkanlagen, die zum Joggen und Spazieren gehen einladen, als auch ein Golfclub ganz in der Nähe.
Vor allem das beliebte Spaß- und Erlebnisbad Tropicana lockt Gäste von Nah und Fern.
Für gemütliche Nachmittage und Abende gibt es verschiedenste Cafés und Restaurants, welche zum Verweilen einladen.
Stadthagen hat viele Facetten und bietet sowohl für Jüngere und Ältere als auch Familien alles was man sich wünscht.

Ausstattung

– Parkettboden

– Marmorfliesen

– 2 Bäder

– 2 Gäste-WCs

– Kamin

– Terrasse

Provisionshinweis

Erst bei erfolgreich abgeschlossenem Kaufvertrag erlauben wir uns Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. USt vom Kaufpreis zu berechnen. Wir behalten uns das Recht vor, eine entsprechende Ergänzung im notariell beurkundeten Kaufvertrag vorzunehmen. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Sonstiges

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Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
206,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Christin Wohlgemuth
Christin Wohlgemuth (Kohne Immobilien) 05031 68 92 88 40
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