Großes Einfamilienhaus mit Scheune in Wunstorf Kolenfeld!

Großes Einfamilienhaus mit Scheune in Wunstorf Kolenfeld!
Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Zimmer 7 Grundstücksfläche 979 m² Wohnraum 224 m² Etagenzahl 2 Objektzustand teilsaniert Ausstattung Normal

Beschreibung

Mit seinen über 220 m² Wohnfläche und der zusätzlichen Nutzfläche, bietet das Ein- bis Zweifamilienhaus reichlich Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.

Der Grundstein des Hauses wurde vermutlich bereits um 1800 gelegt. Es handelt sich um ein in Massivbauweise errichtetes Gebäude, mit für die Region typischer roter Backsteinfassade. Über die Jahre blieb kaum ein Stein auf dem anderen und es haben zahlreiche Um- und Ausbauten sowie Sanierungen stattgefunden.

1949 – Ausbau Keller
1955 – Bau der Scheune
1960 – Erneuerung des Giebels (Mauerwerk) und des kompletten Dachstuhls
1988 – Erneuerung der Eingangstür
1990 – teilweise Erneuerung der Fenster (inkl. Rollläden)
1991 – Ausbau von 2 Wohnräumen im OG
1993 – Einbau Viessmann Gas Heizung
1996 – teilweise Erneuerung der Fenster (inkl. Rollläden)
1996 – Ausbau Erker, Schlafzimmer und Badezimmer im OG, Ausbau des Wohnzimmers EG
2015 – Sanierung Badezimmer im EG

Über die Haupteingangstür an der Straßenseite gelangt man in die Diele des Hauses. Dieser imposante Eingangsbereich ist typisch für Bauten aus dieser Zeit. Für ein behagliches Wohngefühl an kalten Wintertagen sorgt der gemauerte Kaminofen.
Die Diele bietet sowohl den Zugang zum Heizungsraum, dem Keller, dem Obergeschoss und dem Wohn-Flur sowie zum gemütlichen Wohnzimmer, einem der Bäder und der Küche.
Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche inkl. aller wichtigen elektrischen Einbauten ausgestattet und ist voll funktionsfähig. An die Küche grenzt eine kleine Speisekammer.

Das vor einigen Jahren altersgerecht sanierte Badezimmer verfügt über eine große ebenerdige Dusche, einen beheizten Handtuchhalter und Tageslicht. Die zeitlosen hellen Fliesen in Verbindung mit dem Mosaikdekor sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.

Über die doppelflügelige Verbindungstür gelangt man vom Flur in das große Wohn- Esszimmer, einen Schlafraum, das Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche und den Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Bei einigen Wänden im Erdgeschoss gibt es Probleme mit aufsteigender Feuchtigkeit, welche jedoch mit einer nachträglichen Horizontalsperre behoben werden können. Ein entsprechendes Angebot liegt vor und kann bei Bedarf übergeben werden.

Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Wohn- Esszimmer und zwei Schlafräume. Vom größeren der beiden Schlafräume gelangt man in ein kleines Duschbad mit Tageslicht (Ausbau 1996).

Das Gebäude ist teilweise unterkellert.
Der Großteil des Dachbodens ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potential.

Auf dem fast 1000 m² großen Grundstück befindet sich im hinteren Bereich eine massive Scheune (Grundfläche ca. 11m x 15 m) inkl. Doppelgarage, welche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Durch das große Eingangstor ist auch das Befahren mit größeren Fahrzeugen problemlos möglich.

Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten ist ruhig nach hinten gelegen. Die südlich ausgerichtete Terrasse verspricht zudem viele Sonnenstunden.

Ausreichend Parkplätze sind sowohl hinten auf dem Hof, der Garage als auch direkt vor der Haustür vorhanden.

Lage

Wunstorf

“Stadt mit mehr“

Es gibt nur wenige Orte, an denen sich Wohnen und Entspannen so gut vereinen lassen.

Mit seinen rund 42.000 Einwohnern ist Wunstorf eine mittelgroße Stadt in der Region Hannover.

Das Haus liegt mitten im beliebten Ortsteil „Kolenfeld“, der Ort liegt im Süden zwischen Südaue und Mittellandkanal. Kolenfeld ist nicht zuletzt durch die Grundschule, 2 Kindertagesstätten, Spielplätzen sowie einem niedergelassenen Arzt und den Einkaufsmöglichkeiten vor Ort bestens für Familien geeignet.

Dank der zwei Autobahnanschlussstellen an die A2 und dem Bahnhof mit RE- und S-Bahn Anschluss verfügt Wunstorf über eine gute Infrastruktur.

Die Fahrzeit ins Stadtzentrum von Hannover beträgt mit dem PKW ca. 22 Minuten und mit der Bahn, je nach Verbindung, ca. 13 Minuten ab Hauptbahnhof.

Neben verschiedenen Einkaufmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet Wunstorf eine wunderschöne Innenstadt mit zahlreichen Cafés und Restaurants.

Für gute Bildungschancen sorgt nicht nur das Hölty Gymnasium, welches eines der größten Gymnasien der Region ist, sondern auch zwei Realschulen, eine evangelische Integrierte Gesamtschule (IGS), neun Grundschulen und zwei Förderschulen.
Abgerundet wird das Bildungsangebot mit einer Musik-, einer Kunst- sowie der Volkshochschule (VHS) Hannover Land.

Wer abends ausgehen möchte, muss nicht zwingend in die Großstadt fahren. Neben den guten Restaurants gibt es auch eine Vielzahl gemütlicher Kneipen im In- und Umland.
Die bunten Volksfeste sind selbstverständlich auch einen Besuch wert.

Das absolute Highlight der Region ist mit Abstand das Steinhuder Meer. Es ist mit einer Fläche von 29,1 km² der größte See Nordwestdeutschlands.

Hier treffen sowohl Erholung als auch Wassersport, Rad- und Wasserwandern, Reiten und Golfen aufeinander.

Für die kulinarischen Genüsse sorgen eine Vielzahl von Restaurants oder auch die allseits beliebten Fischbrötchen.

Ausstattung

– 3 Badezimmer

– Kaminofen

– Einbauküche

– Keller

– Scheune

– Terrasse

– Garten

Provisionshinweis

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Sonstiges

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Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
188,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Christin Wohlgemuth
Christin Wohlgemuth (Kohne Immobilien) 05031 68 92 88 40
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