Gemütliches Fachwerkhaus mit Ausbaureserve und Nebengelassen in Garbsen OT Horst!

Beschreibung

Das gemütliche Fachwerkhaus bietet auf seinen über 100m² Wohnfläche, der fast ebenso großen Ausbaureserve und den Nebengelassen, ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.

Das ursprünglich 1852 in massiver Fachwerkbauweise erbaute Haus wurde über die letzten Jahre liebevoll saniert und befindet sich in einem tadellosen baulichen Zustand.
Aktuell ist lediglich eine Hausseite zu Wohnzwecken ausgebaut und es gibt eine fast ebenso große Ausbaureserve. Es besteht die Möglichkeit den aktuellen Wohnraum zu erweitern oder gar eine zweite Wohneinheit mit eigenem Hauseingang (Doppelhaushälften) zu errichten.

Über einen kleinen Windfang gelangt man in den Flur des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche und das Badezimmer.
Die Wohnräume sind jeweils mit Laminat ausgestattet, die Wände tapeziert. Die Farbgestaltung ist hell und freundlich.
Das 2018 sanierte Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Regendusche mit moderner Glaskabine, einem Hänge-WC und einem großen Waschtisch. Freiliegende Holzbalken sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Die Küche ist mit einer modernen weißen Einbauküche ausgestattet, welche im Haus verbleibt.
Das Obergeschoss hält zwei Schlafzimmer bereit wovon eines über einen kleinen Waschbereich und Waschmaschinenanschluss verfügt. Eine weitere Tür führt in den nicht ausgebauten Bereich des Hauses. Hier können ein bis zwei weitere Zimmer entstehen.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Im Keller befindet sich neben den Hausanschlüssen auch die Heizungsanlage, es handelt sich um eine Gaszentralheizung der Marke Buderus. Die Anlage stammt aus dem Jahr 1990 und ist funktionsfähig.

Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei Nebengebäude, welche als Garage bzw. Abstellfläche und Fahrradschuppen dienen. Die Dachstühle der Gebäude wurden 2012 komplett überarbeitet und die Dachböden bieten weitere Lagerkapazitäten.

Der idyllische Garten mit der großzügigen Terrasse lädt zum Verweilen ein. Zwei Kirsch- und ein großer Birnenbaum zieren die gepflegte Rasenfläche. Die üppige Hecke bietet einen guten Sichtschutz zur Straßenseite.
Ausreichend Stellplätze sind auf dem Hof ebenfalls vorhanden.

Baubeschreibung:

Bauart: Fachwerkhaus
Außenwände: Holzfachwerk ausgemauert, das Erdgeschoss wurde 2012 nachträglich wärmegedämmt. Teilweise Fachwerk und Trägerbalken erneuert.
Decken: über dem Kellergeschoss Stahlbetondecke, über dem Erdgeschoss Holzbalkendecke
Dach: Kehlriegeldach mit Tonpfanneneindeckung, Pfannen von innen verschmiert, Giebelverkleidung erneuert
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahre 2013 – 2023
Heizung: Gaszentralheizung, Buderus, Baujahr 1990, überarbeitet im Jahr 2016

Lage

Horst als Stadtteil von Garbsen zählt zu den bevorzugten Wohnorten in der Region Hannover und ist von zahlreichen Fachwerkhäusern im alten Ortskern geprägt.
Durch die gute Infrastruktur ist die Grundversorgung (Grundschule, Hort, Kindergarten, Ärzte, Physiotherapeuten) in nächster Nähe gesichert.
Drei Buslinien verkehren in Horst in engen Taktzeiten.
Ein Supermarkt, bäuerliche Erzeugerbetriebe, Kiosk mit Postagentur, Bäckereien und ein Gasthof sind im Ortsteil vorhanden. Im Hauptort Garbsen gewährleisten Gymnasium, IGS und Oberschule die weiterführende Schulversorgung.
Der Ort ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit Waldstücken und Landschaftsschutzgebieten und bietet einen hohen Erholungswert. Einer der beliebtesten Rad- und Wanderwege, der „Grüne Ring“ der Region Hannover, führt direkt durch Horst.

Ausstattung

– Tageslichtbad

-Einbauküche

– Keller

– Terrasse

– Garage

– Garten

– Nebengebäude

Provisionshinweis

Erst bei erfolgreich abgeschlossenem Kaufvertrag erlauben wir uns Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. USt vom Kaufpreis zu berechnen. Wir behalten uns das Recht vor, eine entsprechende Ergänzung im notariell beurkundeten Kaufvertrag vorzunehmen. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Sonstiges

Es wird keinerlei Gewährleistung auf Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen.

Alle Angaben resultieren aus Angaben Dritter.

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