Einfach Traumhaft – Großzügiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Hille-Hartum!

Einfach Traumhaft – Großzügiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Hille-Hartum!
Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Zimmer 6 Grundstücksfläche 797 m² Wohnraum 164 m² Nutzfläche 139 m² Etagenzahl 2 Baujahr 1999 Parkplatz 2 Objektzustand gepflegt Ausstattung Gehoben

Beschreibung

Baubeschreibung:

– Fundament aus elastisch gebetteter Bodenplatte
– Außenwände aus 36,5 cm starken Porenbeton
– Drainage
– Außenputz aus weißem mineralischem Kratzputz, Stärke ca. 7-8 mm
– Decken aus Stahlbeton unter Verwendung von Großflächenplatten
– Zeltdach mit Betondachziegel-Eindeckung (Farbe: Granit)
– Fenster aus Fichtenholz mit Isolierverglasung
– Offene freitragende Holz-Wangentreppe
– Heizung: ATAG Gas-Heizung, Warmwasseraufbereitung über Heizungsanlage
– Hebeanlage für Kellerabwasser

Beschreibung:

Das individuelle Galeriehaus bietet auf seinen rund 164 Quadratmetern Wohnfläche und den zusätzlichen 139 Quadratmetern Nutzfläche, reichlich Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.

Das Erdgeschoss verfügt über einen hellen Flur mit offener Holztreppe, von hieraus sind sämtliche Räume zu erreichen. Die in das Dach integrierte Glaskuppel sorgt für einen angenehmen Lichteinfall.

Die offene Gestaltung der Küche und des Ess-Wohnbereichs in L-Form ist modern und freundlich, die großen Fensterfronten der Galerie und der zusätzliche Lichteinfall der Glaskuppel, runden das Erscheinungsbild ab. Lediglich der doppelseitige Kamin sorgt für eine leichte und harmonische Abgrenzung zwischen Ess- und Wohnbereich und sorgt damit nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine ganz besondere Atmosphäre.

Die hochwertige Einbauküche besticht nicht nur durch ihre Optik, sondern auch durch ihre Praktikabilität.
Eine Vielzahl an Schränken und Schubladen sorgen für ausreichend Stauraum, der Backofen wurde auf Sichthöhe positioniert und das Kochfeld zum Essbereich gerichtet. So macht Kochen spass!

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem noch ein kleiner Raum für Garderobe, ein weiteres Zimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse, sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Küche, Wohnbereich und Badezimmer sind mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet.

Das Obergeschoss bietet vier gleich große Zimmer und ein weiteres Badezimmer.

Die vier Zimmer verfügen alle über einen Zugang zu einem Balkon, ansprechend gestaltete Decken mit Spots, sowie glatt verputzte Wände. Im gesamten Haus sind ohnehin eine Vielzahl an Deckenspots verbaut, welche neben der Glaskuppel für eine gute Beleuchtung sorgen.

Das Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer großen Eckbadewanne, einer Dusche und einem familienfreundlichen doppelten Waschtisch ausgestattet.

Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller ist beheizt und kann ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden. Aktuell werden zwei Räume als Abstellräume genutzt, der ursprünglich als Gästebereich geplante Kellerraum mit angrenzendem Duschbad dient derzeit als Büro.

Für ausgelassene Feiern oder entspannte Spieleabende ist ein großer „Partyraum“ mit Bar und Billardtisch vorhanden.

Im Hausanschlussraum befinden sich sämtliche Versorgungsanschlüsse, die Elektroverteilung und die Hebeanlage für das Kellerabwasser.

Das fast 800 Quadratmeter große Grundstück ist liebevoll und durchdacht angelegt.

Die breite Hofeinfahrt lässt sich mit einem massiven Eisentor verschließen und hält neben einem Doppelcarport mit angrenzendem Gerätehaus weitere Außenstellplätze bereit.

Haus und Grundstück sind optisch hervorragend aufeinander abgestimmt und bilden ein exklusives Gesamtbild.

Die über 20 Quadratmeter große „Haupt-Terrasse“ mit angrenzendem Garten lädt zum Verweilen ein und ist durch die umliegende Begrünung sichtgeschützt. Hier lässt sich durch die Nord-West Ausrichtung wunderbar die Abendsonne genießen.

Die zweite, etwas kleinere Terrasse, ist vom Schlafraum im Erdgeschoss zu begehen und eignet sich durch die östliche Ausrichtung hervorragend für das morgendliche Frühstück.

Beide Terrassen sind von einer Rasenfläche umgeben, welche viel Platz für Spielgeräte oder Pflanzbeete bietet.

Das Haus eignet sich hervorragend für junge Familien oder alle, die es gerne Großzügig mögen!

Lage

Hille ist eine Gemeinde im Kreis Minden-Lübbecke im Norden Ostwestfalens mit rund 16.000 Einwohnern. Hartum ist ein Ortsteil der Gemeinde Hille.

Entfernungen vom Haus:

Kindergarten 230 m
Restaurant 450 m
Bank 500 m
Supermarkt 600 m
Bäckerei 600 m
Hille Zentrum 3,2 km
Minden Zentrum 8,0 km
Petershagen Zentrum 14 km
Bad Oeynhausen Zentrum 15 km
Lübbecke Zentrum 16 km
Herford Zentrum 29 km

Hille verfügt über eine Grundschule und ein Gymnasium. Kindergärten sind sowohl in Hille als auch im Ortsteil Hartum vorhanden.
Wer sich für eine Schule in Minden entscheidet, kann unter verschiedenen privaten und staatlichen Einrichtungen in Minden oder der Umgebung wählen.
Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich sowohl in Hille, als auch in großer Anzahl in der wenige Kilometer entfernten Kreisstadt Minden.

Minden weist ein hohes Maß an kultureller Vielfalt und aktivem Stadtleben auf.
Die historische Stadt ist der perfekte Ausgangsort für Fahrradtouren, Spaziergänge, Wandertouren oder Erlebnisfahrten auf Kanal und Weser.
Die Mindener Kulturszene hat viel zu bieten und lässt freie Auswahl zwischen Theater, Jazz Club, Kabarett, gemütlichen Kneipen oder Clubs.
Zahlreiche Kulturschaffende und Einrichtungen bieten ein abwechslungsreiches Programm über das ganze Jahr.

Ausstattung

– hochwertige Einbauküche

– 3 Bäder (Badewanne und Dusche)

– doppelseitiger Kamin

– Wohnkeller (keine Wfl.)

– zwei Balkone

– Galerie

– Fußbodenerwärmung

– Lichtkuppel

– zwei Terrassen

– Garten

– Doppelcarport

– Geräteraum

Provisionshinweis

Erst bei erfolgreich abgeschlossenem Kaufvertrag erlauben wir uns Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. USt vom Kaufpreis zu berechnen. Wir behalten uns das Recht vor, eine entsprechende Ergänzung im notariell beurkundeten Kaufvertrag vorzunehmen. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Sonstiges

Das auf dem Nachbargrundstück befindliche Geschäftshaus (aktuell Friseursalon) steht ebenfalls zum Verkauf. Hier wäre auch eine andere Nutzung als beispielsweise Büro oder Praxis denkbar. Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an!

Hier der Link zum Exposé: https://www.immobilienscout24.de/expose/126893084

Es wird keinerlei Gewährleistung auf Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen.

Alle Angaben resultieren aus Angaben Dritter.

Wir sind auch am Wochenende für Sie erreichbar!

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Energieausweis

Heizungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
67,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Christin Wohlgemuth
Christin Wohlgemuth (Kohne Immobilien) 05031 68 92 88 40
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