Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage in zentraler Lage von Neustadt am Rbg. zum Kauf!

Beschreibung

Das zentral gelegene Ein- bis Zweifamilienhaus bietet auf seinen ca. 208 Quadratmetern ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.
Der Bungalow wurde 1967 in Massivbauweise errichtet, die Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut.
Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 138 Quadratmetern und teilt sich wie folgt auf:
Eingangsbereich mit Zugang zum großzügigen Wohn- Esszimmer, zur Küche, zum Treppenhaus mit Gäste-WC und dem privaten Flur, von welchem die Schlafräume und das Badezimmer zu erreichen sind. Außerdem halten ein Heizungsraum und ein Hauswirtschaftsraum ausreichend Stauraum bereit.
Der Wohnbereich ist durch die großen Fensterfronten hell und freundlich und bietet Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse und dem angrenzenden Garten. Der offene Essbereich grenzt unmittelbar an die Küche, welche zudem auch vom Eingangsflur erreicht werden kann. Die Küche hat aktuell eine Größe von ca. 8,5 m². Je nach Bedarf könnte durch einen Durchbruch zur angrenzenden Speisekammer die Küche vergrößert werden.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken sowie ein WC und ein Bidet, es stammt aus dem Baujahr des Hauses und ist funktionsfähig.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss hält eine komplette Wohneinheit bereit, welche bei Bedarf auch über einen eigenen Außeneingang erreicht werden kann. Hier ist sowohl eine Nutzung als reines Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Selbstnutzung und teilweise Vermietung denkbar.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen zentralen Flur von welchem sowohl das große Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Abstellkammer, das Badezimmer als auch die Küche erreicht werden können.
Das Highlight der Wohnung ist der große gemauerte Kaminofen im Wohnzimmer.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung der Marke Buderus, Baujahr 2001. Die Fenster im Erdgeschoss sind überwiegend Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, die Terrassentür wurde bereits durch ein Kunststofffenster ausgetauscht. Im Dachgeschoss sind Holzfenster mit Isolierverglasung verbaut.
Die Elektrik stammt aus dem Baujahr des Hauses, der Sicherungskasten verfügt über einen FI-Schutzschalter.
Der Zustand des Hauses ist als renovierungsbedürftig einzustufen.

Zum Haus gehören eine große beheizte Garage und ein Carport mit angrenzendem Schuppen. Hier ist ausreichend Stauraum für Gartengeräte, Mülltonnen oder Fahrräder vorhanden.
Der Garten ist liebevoll und pflegeleicht angelegt, das Grundstück ist durch die große Hecke zudem Sichtgeschützt.

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Neustadt, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

In Neustadt am Rübenberge ist – wie in der gesamten Region Hannover – die Regio Bus Hannover GmbH für die Organisation der Buslinien verantwortlich. Rund 20 Buslinien bedienen die Haltestellen im Neustädter Land.
Der Bahnhof Neustadt am Rübenberge liegt an der Hauptverkehrsstrecke Hannover – Bremen. In Neustadt selbst halten der Regionalexpress und die S-Bahn.

Neustadt am Rübenberge ist eine Mittelstadt und selbständige Gemeinde in der niedersächsischen Region Hannover, zwischen Bremen und Hannover gelegen.

Einwohner Neustadt am Rübenberge: ca. 45.000

Die medizinische Versorgung ist durch das KRH Klinikum Neustadt am Rübenberge gesichert. Das Krankenhaus ist ein Akademisches Lehrkrankenhaus der Medizinischen Hochschule Hannover. Es versorgt im Einzugsgebiet Neustadt, Wunstorf und Garbsen etwa 150.000 Menschen. Besonders hervorzuheben ist hier die komplett sanierte Neugeborenen – Intensivstation und Kinderstation welche eine bestmögliche Versorgung für die ganz Kleinen bietet.

Die Neustädterinnen und Neustädter profitieren von einem breiten Bildungsangebot – auch für den Bereich weiterführende Schulen. Drei verschiedene Schulformen – Gymnasium, Kooperative Gesamtschule (KGS) sowie Haupt- und Realschule – sind im Stadtgebiet vorhanden.

Das Berufsbildungszentrum und das Zentrum für Sozialwesen und Hauswirtschaft bieten ein breites Bildungsangebot für Schülerinnen und Schüler, die sich auf das Berufsleben vorbereiten wollen.

Ausstattung

– Einliegerwohnung

– Terrasse

– Garten

– Carport

– Schuppen

– Garage

Provisionshinweis

Erst bei erfolgreich abgeschlossenem Kaufvertrag erlauben wir uns Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. USt vom Kaufpreis zu berechnen. Wir behalten uns das Recht vor, eine entsprechende Ergänzung im notariell beurkundeten Kaufvertrag vorzunehmen. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Sonstiges

Es wird keinerlei Gewährleistung auf Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen.

Alle Angaben resultieren aus Angaben Dritter.

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