Ehemaliger Hof mit 6-7 Wohneinheiten, großem Grundstück und eigenem Wald zum Kauf!

Ehemaliger Hof mit 6-7 Wohneinheiten, großem Grundstück und eigenem Wald zum Kauf!
Zimmer 20 Grundstücksfläche 12982 m² Wohnraum 483 m² Baujahr 1908 Parkplatz 7 Objektzustand sanierungsbedürftig Ausstattung Normal

Beschreibung

Die 1908 in Massivbauweise errichtete ehemalige Hofstelle bietet reichlich Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.
Umgeben von Wald und Wiesen zeigt sich hier ein Ort zum Entspannen und Entschleunigen in zentraler Lage von Stadthagen.
Von der Straße nicht einsehbar, ist das Haus über eine lange Auffahrt zu erreichen.

Die Nutzung des Gebäudes wurde 1994 von der landwirtschaftlichen Nutzung zur Wohnnutzung geändert. Im Zuge der Nutzungsänderung entstanden 5 Wohneinheiten.
Aktuell sind in dem Gebäude 6 vollwertige Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt 483m² vorhanden.
Eine 7. Einheit mit ca. 66 m² fliest nicht in die Berechnung ein, da hier die durchschnittliche Deckenhöhe nicht der Norm entspricht.

Das Objekt ist aktuell leerstehend und nicht vermietet.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Wohnung 1 – 112,6m² – 3 ZKB
Wohnung 2 – 29,20m² – 2 ZKB
Wohnung 3 – 92,00m² – 3 ZKB
Wohnung 4 – 66,40m² – 2 ZKB – keine Wohnfläche
Wohnung 5 – 39,50m² – 1 ZKB
Wohnung 6 – 66,50m² – 2 ZKB
Wohnung 7 – 103,4m² – 3 ZKB

In den ehemaligen Stallungen und auf der Dachbodenfläche könnte weiterer Wohnraum entstehen.

Bis auf eine Wohnung mit ausschließlich separaten Eingang, sind alle Einheiten über die große Eingangsdiele zu erreichen. Von hieraus besteht auch der Zugang zu weiteren Nutzräumen, einer Waschküche und dem Teilkeller.

Die Einheiten sind mit separaten Gas- und Stromzählern ausgestattet. Die Elektrik wurde überwiegend im Zuge des Ausbaus erneuert und ist auf einem zeitgemäßen Standard. Der Zählerkasten befindet sich in der Diele, in den Wohnungen sind jeweils Unterverteilungen vorhanden. Beheizt werden die Wohnungen mit Gasthermen unterschiedlicher Baujahre (u.a. 1998, 2012, 2017).

Der Zustand des Gebäudes und der Wohnungen ist als Sanierungsbedürftig einzustufen.
Es gibt zum Beispiel stellenweise Probleme mit eindringender Feuchtigkeit (Dach, Schornstein), in einem Raum im Erdgeschoss ist die Tragfähigkeit der Bodendielen nicht mehr gewährleistet. Eine umfassende Sanierung ist erforderlich.
Das Satteldach ist mit roten Hohlpfannen älteren Baujahres eingedeckt und ungedämmt. Die Fenster des Hauses sind aus unterschiedlichen Baujahren, jedoch überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Grundstück

Das zu erwerbende Grundstück setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen:

24/10 – 8878 m² Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche
22/8 – 4104 m² Landwirtschaftsfläche (Wald)

Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus noch eine große Scheune mit angebauter Garage und ein kleines Gerätehaus.
Der Zustand der Gebäude ist ebenfalls als Sanierungsbedürftig einzustufen.

Haus und Hof bieten unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten und lassen viel Spielraum für Entfaltung.
Egal ob als renditestarkes Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für die Verwirklichung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, der Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt.

Lage

Die Stadt der Weserrenaissance, so beschreibt sich Stadthagen selbst. Die malerische Szenerie, welche vom Schloss noch hervorgehoben wird, ist nur eine von vielen Facetten.

Die Kreisstadt des Landkreises Schaumburg umfasst rund 23.000 Einwohner. Mit der schnellen Anbindung an die A2 über die B65 und dem großen Bahnhof mit RE und S-Bahn Anschlüssen, verfügt Stadthagen über eine gute Infrastruktur.

Die Stadthägerinnen und Stadthäger profitieren von einem breiten Bildungsangebot – auch für den Bereich weiterführende Schulen. Für die jüngsten gibt es Kindertagesstätten und Grundschulen und für Jugendliche und alle Interessierten gibt es von der IGS über zwei Gymnasien und eine BBS bis zur Volkshochschule alles.

Wer mehr über die stadteigene Historie lernen möchte, kann dies im städtischen Schloss und dem angeschlossenen Museum.
Doch nicht nur Bildung und Kultur zeichnen die Stadt aus, auch für Sportinteressierte hat Stadthagen viel zu bieten: ein Reitverein, einen Tennisclub, verschiedene Parkanlagen, die zum Joggen und Spazieren gehen einladen, oder der Golfclub ganz in der Nähe.
Vor allem das beliebte Spaß- und Erlebnisbad Tropicana lockt Gäste von Nah und Fern.
Für gemütliche Nachmittage und Abende gibt es verschiedenste Cafés und Restaurants, mit verschiedensten kulinarischen Ausrichtungen.
Stadthagen hat viele Facetten und bietet sowohl für Jüngere, Ältere oder auch Familien alles was man sich wünscht.

Provisionshinweis

Erst bei erfolgreich abgeschlossenem Kaufvertrag erlauben wir uns Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. USt vom Kaufpreis zu berechnen. Wir behalten uns das Recht vor, eine entsprechende Ergänzung im notariell beurkundeten Kaufvertrag vorzunehmen. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Sonstiges

Das Betreten des Grundstücks ist nicht gestattet.
Bitte vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin.

Es wird keinerlei Gewährleistung auf Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen.

Alle Angaben resultieren aus Angaben Dritter.

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein passendes Finanzierungsangebot für diese Immobilie.
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Energieausweis

Heizungsart
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
195,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Christin Wohlgemuth
Christin Wohlgemuth (Kohne Immobilien) 05031 68 92 88 40
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