Dänischer Winkelbungalow mit traumhaftem Garten in Garbsen Frielingen!

Dänischer Winkelbungalow mit traumhaftem Garten in Garbsen Frielingen!
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Zimmer 3 Grundstücksfläche 457 m² Wohnraum 104 m² Nutzfläche 30 m² Etagenzahl 1 Baujahr 1979 Parkplatz 3 Objektzustand gepflegt Ausstattung Gehoben

Beschreibung

Zwischen ländlicher Idylle und direkter Stadtnähe!

Der gemütliche Winkelbungalow bietet auf seinen ca. 104 m² Wohnfläche, der zusätzlichen Nutzfläche und der großen Terrasse ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.

Die Haupteingangstür befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Der Eingangsbereich mündet unmittelbar in den großen offenen Wohn- und Essbereich, welcher das Herzstück des Hauses darstellt. Die Fensterfront mit den bodentiefen Fenstern, lässt den Raum hell und freundlich erscheinen, der gemauerte Kaminofen sorgt wiederum für behagliche Wärme an kalten Wintertagen.

Die Küche ist in den Wohnbereich integriert und mit einer funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und ist bis auf kleinere Gebrauchsspuren in einem ordentlichen Zustand.

Die südlich ausgerichtete Terrasse ist ebenfalls vom Wohnbereich zugänglich. Mit ca. 28 Quadratmetern und einen gemauerten Außenkamin, dient sie in den Frühlings- und Sommermonaten als vollwertige Wohnraumerweiterung. Eine neuwertige Bedachung mit elektrischer Beschattung runden das stimmige Wohngefühl ab.

Der dänische Bungalow verfügt außerdem über 3 weitere kleine Wohnräume, einen Heizungsraum, einen großen Hobbyraum nebst Geräteraum und zwei Bädern. Im gesamten Haus sind pflegeleichte Fliesen verlegt, die Wände sind tapeziert und hell gestrichen.

Der Wohnbereich ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Steuerung läuft über Regler im Heizungsraum.

Das große Wannenbad ist unmittelbar vom Schlafzimmer zugänglich, während das kleinere Duschbad vom Wohnbereich unweit der Eingangstür zu erreichen ist.
Die sanitären Einrichtungen stammen überwiegend aus dem Baujahr und sind in einem gepflegten Zustand.

Der große Hobbyraum bietet reichlich Platz für die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten. Der Raum wurde nachträglich ausgebaut und ist nicht in die angegebene Wohnfläche eingerechnet.

Der liebevoll angelegte und stets gepflegte Garten lässt keine Wünsche übrig.
Inmitten eines Blumenmeeres liegt ein kleiner Teich, welcher den Ausblick aus dem Wohnzimmer ziert. Garten- und Pflanzgeräte finden ihren Platz im Gartenhäuschen.

Das gesamte Grundstück ist durch eine üppige Hecke vor Blicken geschützt, die Einfahrt führt geradewegs unter das geräumige Doppelcarport mit weiterem Geräteraum.

Der Bungalow bietet sowohl als Altersruhesitz, Lebensmittelpunkt einer kleiner Familie oder Rückzugsort für Singles, ein gehobenes Wohngefühl und stimmiges Gesamtkonzept.

Baubeschreibung

Es handelt sich um ein dänisches Holzhaus in Tafelbauart mit Vormauerung.

Die Dachkonstruktion besteht aus einem Bohlenbinder mit Falzziegeleindeckung. Die Dachlasten werden über die Außenwandelemente in die Fundamente abgeleitet. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt.

Die Außenwände des Erdgeschosses bestehen aus einer 11,5 cm starken Vormauerung, 5 cm Luftschicht und einer 11 cm dicken Innenschale. Die Innenschale besteht aus Tafelelementen mit Holzfaserplatten, Lattengerüst und einer Zwischenraumdämmung mit Mineralwolle (10 cm).

Die Innenwände sind ebenfalls als Tafelelemente ausgebildet, beidseitig mit Holzspanplatten beplankt und die Hohlräume mit Mineralwolle (5 cm) verfüllt.

Die Bodenplatte liegt auf frostfreien Streifenfundamenten.

Fenster: isolierverglaste Holzfenster

Heizung: Gaszentralheizung aus 2012, ehemaliger Betrieb über Grundwasserwärmepumpe, evtl. Reaktivierung möglich

Warmwasseraufbereitung: über Durchlauferhitzer

Elektrik: aus dem Baujahr

Lage

Das Haus befindet sich im Stadtteil Frielingen. Ein Spielplatz und eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Haus. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch verschiedne Bushaltestellen gegeben.

Frielingen ist der am nordwestlichsten gelegene Stadtteil in Garbsen und grenzt im Osten an Osterwald, im Süden an Horst sowie Schloß Ricklingen, im Westen an Bordenau und im Norden an Neustadt am Rübenberge und dessen Stadtteil Otternhagen.

Der durch Landwirtschaft geprägte Ort hat direkten Anschluss zur Bundesstraße 6. An der Hauptstraße befinden sich einige Geschäfte, die den Bewohnern eine Auswahl der wichtigsten Waren anbieten.

Im alten Ortskern findet man noch alte Höfe und Weideflächen. Neben überwiegender Bebauung mit Einfamilienhäusern finden sich auch einige Mehrfamilienhäuser.
Die umgebende Landschaft wird von Wald, Wiesen und Äckern geprägt und ist deshalb beliebtes Naherholungsgebiet.
(Quelle: Wikipedia)

Garbsen ist eine selbständige Gemeinde und mit über 63.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt in der Region Hannover. Sie befindet sich nordwestlich der Landeshauptstadt Hannover.

Wer sich für eine Schule in Garbsen entscheidet, kann unter verschiedenen privaten und staatlichen Einrichtungen in Garbsen oder der Umgebung wählen. Eine Vielzahl an Kindertagesstätten ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

– 2 Bäder

– Füßbodenheizung

– Einbauküche

– Kamin

– Terrasse

– Carport

– Garten

Provisionshinweis

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Sonstiges

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Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Christin Wohlgemuth
Christin Wohlgemuth (Kohne Immobilien) 05031 68 92 88 40
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