Bezugsfreies 4 – Familienhaus in Stadthagen zum Kauf! – ohne Provision-

Bezugsfreies 4 – Familienhaus in Stadthagen zum Kauf! – ohne Provision-
Wohnung EG rechts
Außenansicht Straße
Außenansicht Straße
Außenanicht Straße
Außenanicht Straße
Garten
Garten
Garten
Garten
Außenansicht Eingnag
Außenansicht Eingnag
Eingang
Eingang
Flur EG
Flur EG
Wohnung EG rechts
Wohnung EG rechts
Wohnung EG rechts
Wohnung EG rechts
Wohnung EG rechts
Wohnung EG rechts
Wohnung EG rechts
Wohnung EG rechts
Wohnung EG rechts
Wohnung EG rechts
Wohnung EG rechts
Wohnung EG rechts
Wohnung EG rechts
Wohnung EG rechts
Wohnung EG rechts
Wohnung EG rechts
Wohnung EG rechts
Wohnung EG rechts
Wohnung EG rechts
Wohnung EG rechts
Wohnung EG rechts
Wohnung EG rechts
Wohnung EG links
Wohnung EG links
Wohnung EG links
Wohnung EG links
Wohnung EG links
Wohnung EG links
Wohnung EG links
Wohnung EG links
Flur EG
Flur EG
Flur OG
Flur OG
Flur OG
Flur OG
Wohnung OG rechts
Wohnung OG rechts
Wohnung OG rechts
Wohnung OG rechts
Wohnung OG rechts
Wohnung OG rechts
Wohnung OG rechts
Wohnung OG rechts
Wohnung OG rechts
Wohnung OG rechts
IMG_8227
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Wohnung OG rechts
Wohnung OG rechts
Wohnung OG rechts
Wohnung OG rechts
Wohnung OG rechts
Wohnung OG rechts
Wohnung OG rechts DG
Wohnung OG rechts DG
Wohnung OG rechts DG
Wohnung OG rechts DG
Wohnung OG rechts DG
Wohnung OG rechts DG
Wohnung OG rechts DG
Wohnung OG rechts DG
Wohnung OG rechts DG
Wohnung OG rechts DG
Wohnung OG rechts DG
Wohnung OG rechts DG
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Wohnung OG rechts DG
Wohnung OG links
Wohnung OG links
Wohnung OG links
Wohnung OG links
Wohnung OG links
Wohnung OG links
Wohnung OG links
Wohnung OG links
Wohnung OG links
Wohnung OG links
Dachboden
Dachboden
Außenansicht Eingang
Außenansicht Eingang
Außenansicht Eingnag
Außenansicht Eingnag
Garten
Garten
Außenansicht Straße
Außenansicht Straße
Außenansicht Straße
Außenansicht Straße
Außenansicht Straße
Außenansicht Straße
Außenansicht
Außenansicht
Parkplätze
Parkplätze
Außenansicht
Außenansicht
Garten
Garten
Gartren
Gartren
Garten
Garten
EG rechts
EG rechts
EG links
EG links
OGrechts
OGrechts
OG rechts Spitzboden
OG rechts Spitzboden
OG links
OG links
Badezimmer 4 Zimmer 12 Grundstücksfläche 827 m² Wohnraum 316 m² Nutzfläche 200 m² Etagenzahl 2 Baujahr 1906 Parkplatz 4 Objektzustand sanierungsbedürftig Ausstattung Normal

Beschreibung

Das 1906 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über 316m ² Wohnfläche, aufgeteilt auf vier abgeschlossene Wohneinheiten. Aktuell sind alle Wohnungen leerstehend und können kurzfristig neu vermietet werden.

Jede Einheit verfügt über einen separaten Stromzähler im Hausflur und eine Unterverteilung in der jeweiligen Wohnung. Sämtliche Heizkörper sind mit Wärmemengenzählern versehen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Alle Wohnungen sind vom zentralen Hausflur über eine massive Treppe zu erreichen. Der Eingangs- und Flurbereich ist großzügig angelegt und gepflegt. Briefkasten- sowie Klingelanlage sind rechts der Haustür angebracht. Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt außerdem über einen Anbau mit Garage, Abstellräumen und Dachbodenbereich.
Auf dem Grundstück sind 4 Außenstellplätze, eine Garage, Terrassen und ein sichtgeschützter Gartenbereich vorhanden. Die Nutzfläche (Keller, Schuppen etc.) beträgt ca. 200 m².

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung der Marke Elco, Baujahr 2006. Die Anlage befindet sich im Keller.

Mauerwerk: 17,5 cm Hohlblock-Steine und 11,5 cm Klinkerverblendsteine außen, 11,5 cm Bims-Steine innen

Decken: Holzbalkendecken

Dach: Satteldach mit Hohlziegeln (älteren Baujahres), Dach und oberste Geschossdecke wurden im Zuge des Dachgeschossausbaus wärmegedämmt.

Fenster: teilweise neue Kunstoffenster mit Isolierverglasung aus 2019, teilweise Mahagoni-Fenster mit Isolierverglasung (älteren Baujahres)

Elektrik: teilweise erneuerte Elektrik, FI-Schutzschalter vorhanden

Die Wohnungen im Detail:

EG rechts:
Die Wohnung verfügt über 75m², aufgeteilt auf 3 Wohnräume, eine Küche, einen Flur und ein Badezimmer.
Sämtliche Fenster der Wohnung wurden 2019 durch Isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Wohnung wurde teilweise saniert, die Sanierungen sind jedoch nicht komplett abgeschlossen. Die Elektrik wurde größtenteils erneuert, die neuverlegten Leitungen müssen noch angeschlossen werden.
Das knapp 24 m² große Wohnzimmer ist mit hochwertigem Stäbchenparkett versehen und verfügt über einen modernen Kaminofen mit Außenrohr. Vom Wohnzimmer ist auch die westlich ausgerichtete Terrasse zu begehen.
Highlight der Wohnung ist die neuwertige Einbauküche mit großer Kochinsel, Elektro- und Gaskochfeld, großer Dunstabzugshaube, Backofen auf Augenhöhe, Tresen und Granitarbeitsplatte.

Das Badezimmer verfügt aktuell lediglich über WC und Waschtisch, die Badewanne wurde entfernt und es wurden Vorbereitungen zur Installation einer ebenerdigen Dusche getroffen.

EG links:
Die Wohnung verfügt über 61 qm², aufgeteilt auf zwei Wohnräume, einen großen Flur mit Abstellecke, einem Badezimmer und einer Küche.
Das Badezimmer ist innenliegend, mit einer Wanne, WC und einem Waschtisch ausgestattet. Die Küche verfügt über eine funktionsfähige Einbauküche und ermöglicht den Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse.
Der Zustand der Einheit ist als renovierungsbedürftig einzustufen.

OG rechts:
Die im rechten Obergeschoss gelegene Maisonette Wohnung ist mit über 120m² die größte Wohnung im Haus. Die Wohnung könnte ohne große Renovierungsmaßnahmen bezogen werden.
Auf der unteren Etage befinden sich neben zwei Wohnräumen auch die Küche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Über die geschwungene Wangentreppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss mit drei weiteren Wohnräumen, sowie einem großzügigen Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken und ein WC. Die Fliesen sind in schlichtem Weiß gehalten und die Wände ziert eine Kiefernholzverkleidung.
Freigelegte Holzbalken verleihen der gesamten Etage ihren ganz besonderen Charme.

OG links:
Die im linken Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Waschbereich und WC. Der Zustand ist als renovierungsbedürftig einzustufen, eines der Dachschrägen-Fenster muss ausgetauscht werden.
Die Küche ist in einem guten gepflegten Zustand und mit allen notwendigen Einbauten ausgestattet.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt verkehrsgünstig und trotzdem Zentral.

Hier die Entfernungen vom Haus im Überblick:

15m – Bushaltestelle Landsbergstraße
400m – Spielplatz
800m – Supermarkt
1200m – Drogeriemarkt
1400m – Schulen
1800m – Stadthagen Zentrum

8km – Obernkirchen Zentrum
13km – Bückeburg Zentrum
27km – Minden Zentrum
45km – Hannover Zentrum

Die Stadt der Weserrenaissance, so beschreibt sich Stadthagen selbst. Die malerische Szenerie, welche vom Schloss noch hervorgehoben wird, ist nur eine von vielen Facetten.

Die Kreisstadt des Landkreises Schaumburg umfasst rund 23.000 Einwohner. Mit der schnellen Anbindung an die A2 über die B65 und dem großen Bahnhof mit RE und S-Bahn Anschlüssen, verfügt Stadthagen über eine gute Infrastruktur.

Die Stadthägerinnen und Stadthäger profitieren von einem breiten Bildungsangebot – auch für den Bereich weiterführende Schulen. Für die jüngsten gibt es Kindertagesstätten und Grundschulen und für Jugendliche und alle Interessierten gibt es von der IGS über zwei Gymnasien und eine BBS bis zur Volkshochschule alles.

Wer mehr über die stadteigene Historie lernen möchte, kann dies im städtischen Schloss und dem angeschlossenen Museum.
Doch nicht nur Bildung und Kultur zeichnen die Stadt aus, auch für Sportinteressierte hat Stadthagen viel zu bieten: ein Reitverein, einen Tennisclub, verschiedene Parkanlagen, die zum Joggen und Spazieren gehen einladen, oder der Golfclub ganz in der Nähe.
Vor allem das beliebte Spaß- und Erlebnisbad Tropicana lockt Gäste von Nah und Fern.
Für gemütliche Nachmittage und Abende gibt es verschiedenste Cafés und Restaurants, mit verschiedensten kulinarischen Ausrichtungen.
Stadthagen hat viele Facetten und bietet sowohl für Jüngere, Ältere oder auch Familien alles was man sich wünscht.

Provisionshinweis

Keine Käuferprovision

Sonstiges

Es wird keinerlei Gewährleistung auf Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen.

Alle Angaben resultieren aus Angaben Dritter.

Als geprüfte(r) Fachmann/-frau für Immobiliardarlehensvermittlung IHK, sind wir der richtige Ansprechpartner rund um das Thema Baufinanzierung.

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Energieausweis

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Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
179,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Christin Wohlgemuth
Christin Wohlgemuth (Kohne Immobilien) 05031 68 92 88 40
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