Architektenhaus mit Einliegerwohnung und Fernblick in Düdinghausen zum Kauf!

Architektenhaus mit Einliegerwohnung und Fernblick in Düdinghausen zum Kauf!
Schlafzimmer 5 Badezimmer 2 Zimmer 6 Grundstücksfläche 894 m² Wohnraum 151 m² Etagenzahl 2 Baujahr 1970 Parkplatz 2 Objektzustand sanierungsbedürftig Ausstattung Normal

Beschreibung

Auf seinen ca. 150 m² Wohnfläche bietet das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.
Das 894 m² große Grundstück liegt an einem Südwesthang und hält neben einem alten Baumbestand einen atemberaubenden Fernblick bereit.

Das Haupthaus wurde 1962 in Massivbauweise errichtet und 1978 um einen Anbau (Einliegerwohnung) erweitert. Der Anbau wurde 1991 ebenfalls um einen Wintergarten ergänzt.

Durch die Nähe zum Steinhuder Meer wäre für die Einliegerwohnung auch eine Nutzung als lukratives Ferienappartement möglich.

Erdgeschoss:
Vom kleinen Windfang hinter der Haupteingangstür, ist sowohl das Gäste WC als auch die Essdiele zu erreichen. Die Essdiele bietet direkten Zugang zur Küche mit Durchreiche und zum Wohnbereich. Die Schlafräume und das Badezimmer sind über einen kleinen Flur zu begehen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche und Tageslicht ausgestattet. Die Ausstattung ist bis auf die Badewanne überwiegend von 1987 und in einem dem Alter entsprechenden gepflegten Zustand.

Das geräumige Wohnzimmer ist durch die großen Fenster hell und freundlich, es bietet ebenso wie die Essdiele den Zugang zur Terrasse, mit herrlichem Blick in die Landschaft.

Obergeschoss:

Über die Treppe in der Essdiele gelangt man in den Flur der oberen Etage. Hier befinden sich zwei weitere Schlafräume und ein Abstellraum mit Waschbecken.

Die Einliegerwohnung (Anbau von 1978) ist sowohl über den Flur im Obergeschoss, als auch über den Wintergarten / Windfang auf der Rückseite des Hauses zu erreichen.
Sie verfügt über einen Schlafbereich auf der Empore und einen Wohn- Essbereich im Erdgeschoss. Der Wohn- Essbereich ist mit einer kleinen Einbauküche und einem Kaminofen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und einen Waschbereich.
1991 wurde einer kleiner Wintergarten / Windfang angebaut, welcher den Zugang über eine eigene Außentür bietet.

Das Haus ist aufgrund des felsigen Geländes nur teilweise Unterkellert. Der kleine Kellerraum ist von der Küche zu erreichen. Im Keller befindet sich neben den Hausanschlüssen und dem Sicherungskasten, auch die Heizungsanlage. Es handelt sich um eine gasbetriebene Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher der Marke Buderus. Baujahr der Anlage ist 2000.

Auf dem Grundstück befindet sich neben einer großen Doppelgarage mit weiteren Parkmöglichkeiten vor den Garagentoren, ein kleines Gartenhaus. Den Hauseingang erreicht man aufgrund der Hanglage über einen massiven Treppenaufgang.

Baubeschreibung:

Außenmauerwerk: im Erd- u. Dachgeschoss großformatige Hohlblocksteine, Mauerstärke 30cm, Im Dachgeschoss mit 3 cm Mineralstoffdämmung

Innenmauerwek: 1/2- steinige Wände in Kalksandstein oder Langlochsteinen, 1/4-steinige Wände in Langlochsteinen

Decken: Fußboden EG, Stahlbeton mit Mineralfaserdämmplatte, im Obergeschoss Holzbalkendecke mit Glaswolle

Dach: Pultdach mit 15cm Dämmung und Bitumenbahnen (Sanierung des Daches 2003)

Heizung: Buderus Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, Baujahr 2000

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Elektrik: überwiegend aus den Baujahren, Drehsicherungen im Keller

Lage

In einer reizvollen Landschaft inmitten von Grün liegt die Gemeinde Auhagen. Sie besteht aus den beiden Ortsteilen Auhagen und Düdinghausen.

Auhagen hat rund 1.250 Einwohner, eine Fläche von 12,36 qkm und gehört zur Samtgemeinde Sachsenhagen.

Die Samtgemeinde Sachsenhagen ist Trägerin zweier Grundschulen, Klassen 1 bis 4 in Sachsenhagen und in Hagenburg.
Weiterführende Schulen befinden sich in Lindhorst (Haupt- und Realschule) und in Stadthagen (2 Gymnasien, 1 IGS).

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Supermärkte befinden sich im 3,5 km entfernten Sachsenhagen oder im 4,5km entfernten Hagenburg.

Das absolute Highlight der Region ist mit Abstand das Steinhuder Meer. Es ist mit einer Fläche von 29,1 km² der größte See Nordwestdeutschlands und vom Haus in ca. 12 Fahrminuten zu erreichen.

Hier treffen sowohl Erholung als auch Wassersport, Rad- und Wasserwandern, Reiten und Golfen aufeinander.
Für die kulinarischen Genüsse sorgen eine Vielzahl von Restaurants oder auch die allseits beliebten Fischbrötchen.

Entfernungen im Überblick:
Zentrum Sachsenhagen: 4 km
Zentrum Hagenburg: 4,5 km
Zentrum Lindhorst: 7,5 km
Zentrum Wunstorf: 13 km
Zentrum Stadthagen: 17,5 km
Zentrum Neustadt am Rübenberge: 20 km
Zentrum Nienburg: 32 km
Zentrum Hannover: 35 km

Ausstattung

– Einliegerwohnung

– Bad mit Wanne und Dusche

– Doppelgarage

– Keller

– Garten

Provisionshinweis

Erst bei erfolgreich abgeschlossenem Kaufvertrag erlauben wir uns Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. USt vom Kaufpreis zu berechnen. Wir behalten uns das Recht vor, eine entsprechende Ergänzung im notariell beurkundeten Kaufvertrag vorzunehmen. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Sonstiges

Es wird keinerlei Gewährleistung auf Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen.

Alle Angaben resultieren aus Angaben Dritter.

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Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
253,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Christin Wohlgemuth
Christin Wohlgemuth (Kohne Immobilien) 05031 68 92 88 40
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