3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Ricklingen zum Kauf!

3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Ricklingen zum Kauf!
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Zimmer 3 Grundstücksfläche 386 m² Wohnraum 67 m² Etage Hochparterre Baujahr 1957 Objektzustand gepflegt Ausstattung Normal

Beschreibung

Die gut geschnittene 3-Zimmerwohnung bietet auf Ihren 67 m² Wohnfläche ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.

Das gepflegte 6- Familienhaus wurde im Jahr 1957 in Massivbauweise errichtet und über die Jahre stetig saniert und instandgehalten.

Die letzten Sanierungen im Überblick:

2008 – Erneuerung der Steig- und Fallleitungen
2008 – Erneuerung der Wasseruhren
2013 – Dämmung der obersten Geschossdecke
2014 – Abdichtung der Kellerwände
2017 – Erneuerung der Heizungsanlage
2021 – Erneuerung der Hauseingangstür

Wohnung:

2013 – Sanierung des Badezimmers
2016 – Erneuerung der PVC-Bodenbeläge

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon. Der Wohnung zugeordnet ist zudem ein großzügiger Kellerraum.

Das Badezimmer wurde 2016 vollständig saniert und ist aktuell mit einer Badewanne mit großer Regendusche ausgestattet. Die Badewanne könnte bei Bedarf mühelos entfernt werden. Der Bereich unter der Wanne ist bereits gefliest und mit einem Abfluss versehen, sodass hier auch die Nutzung einer ebenerdigen Dusche möglich wäre. Ein entsprechendes Foto befindet sich im Exposé.

Der Wohn- Essbereich ist durch die großen Fenster auf beiden Seiten hell und freundlich. Der Essbereich bietet zudem den Zugang auf den ca. 5,5m² großen Balkon welcher ruhig nach hinten gelegen ist. Der Balkon ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet.

Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Schlafräume und eine Küche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis erhalten und ist in einem gepflegten Zustand.
Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung bietet ein praktischer Einbauschrank im Flur, weiteren Stauraum der zur Wohnung gehörende Kellerraum.

Lage

Mit über 45.900 Einwohnern ist der Stadtbezirk Ricklingen der drittgrößte Stadtbezirk Hannovers.
Im Bezirk gibt es eine große Anzahl von Vereinen, vielfältige kulturelle Aktivitäten, soziale Initiativen und ein starkes bürgerschaftliches Engagement, das auch insgesamt das gute Miteinander im Stadtbezirk dokumentiert.

Die gute Lage im Südwesten Hannovers prägt den Stadtbezirk. Für alle Einwohner sind Grün- und Erholungsflächen in kurzer Zeit zu erreichen.

Es sind sowohl Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen in ausreichender Anzahl vorhanden.
Hannover ist weltweit bekannt durch die alljährlich stattfindenden Messen „Industrie“ und „Cebit“. Hannover bietet jedoch nicht nur einen der größten Messestandorte, sondern weist eine der leistungsfähigsten Universitäten Deutschlands auf, die die Stadt entscheidend mitprägt und auf eine lange Geschichte zurückblickt.

Auch verkehrstechnisch erschließen sich in Hannover viele Möglichkeiten. Der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen bietet ein umfangreiches Liniennetz mit Flugverbindungen sowohl innerhalb Deutschlands, als auch darüber hinaus. Der Hauptbahnhof Hannover ist ein wichtiger Knotenpunkt für Reisende nach Hamburg und Berlin. Der Nahverkehr in der Region Hannover wird durch den Verkehrsverbund Großraum-Verkehr-Hannover, z. B. mit der S-Bahn und der Stadtbahn, flächendeckend bedient.

Für Einheimische der Region Hannover sowie Touristen und Urlauber bieten sich unendlich viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in der gesamten Region Hannover, sei es durch Sightseeing oder aktiven Freizeitspaß in unterschiedlichen Einrichtungen. Kunst, Kultur und Landesgeschichte lassen sich in den zahlreichen hannoverischen Museen entdecken.

Hannover ist vielfältig und bunt, es bietet sowohl Jung und Alt, als auch Singles und Familien vielzählige Möglichkeiten ihr Glück zu finden.

Provisionshinweis

Erst bei erfolgreich abgeschlossenem Kaufvertrag erlauben wir uns Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. USt vom Kaufpreis zu berechnen. Wir behalten uns das Recht vor, eine entsprechende Ergänzung im notariell beurkundeten Kaufvertrag vorzunehmen. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Sonstiges

Es wird keinerlei Gewährleistung auf Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen.

Alle Angaben resultieren aus Angaben Dritter.

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein passendes Finanzierungsangebot für diese Immobilie.
Sprechen Sie uns an !

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
141 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Christin Wohlgemuth
Christin Wohlgemuth (Kohne Immobilien) 05031 68 92 88 40
Alle Angebote anzeigen

Senden Sie uns Ihre Anfrage

Nehmen Sie hier Kontakt zu uns auf




    captcha