3-Zimmer Wohnung in der Neustädter Innenstadt!

3-Zimmer Wohnung in der Neustädter Innenstadt!
Ansicht Straße
Ansicht Straße
Ansicht Straße
Ansicht Straße
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Küche
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Schlafen
Schlafen
Schlafen
Schlafen
Arbeiten
Arbeiten
Arbeiten
Arbeiten
Flur
Flur
Flur
Flur
Balkon
Balkon
Balkon
Balkon
Ansicht Rückseite
Ansicht Rückseite
Ansicht Straße
Ansicht Straße
Ansicht Straße
Ansicht Straße
Grundriss
Grundriss
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Zimmer 3 Wohnraum 80.85 m² Etage 2 Etagenzahl 3 Baujahr 1970 Parkplatz 1 Objektzustand sanierungsbedürftig Ausstattung Normal

Beschreibung

Die gemütliche Dreiraumwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines ca. 1970 in Massivbauweise errichteten Wohn- und Geschäftshaus in der Neustädter Innenstadt.

Die Wohnung ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus zu erreichen, im Gebäude befinden sich insgesamt 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Über den zentralen Wohnungsflur sind sämtliche Zimmer zu erreichen. Neben einem großen Wohn- Esszimmer verfügt die Wohnung über zwei weitere Wohnräume, welche unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Sowohl zwei Schlafräume als auch Schlafzimmer und Büro lassen sich gut einrichten.
Die ca. 12 m² große Küche bietet ausreichend Platz für Einbauschränke und eine kleine Essecke. Zudem bietet sie Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon mit Blick in den Hinterhof.
Das Badezimmer ist mit einer kleinen Badewanne, einem WC, einem Urinal, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Badewanne und Urinal wurden vor einigen Jahren erneuert.
Ein Großteil der Fenster wurde kürzlich ausgetauscht. Bodenbeläge und Wandbekleidungen bedürfen einer Renovierung.

Der Wohnung zugeteilt ist ein ca. 12 m² großer Kellerraum, welcher ausreichend Stauraum außerhalb der Wohnung bietet.
Ein PKW-Stellplatz befindet sich im Hinterhof, welcher über ein Tor von der Straßensete zu erreichen ist.

Das Hausgeld beträgt aktuell 298,- € wo von 75,- € in die Instandhaltungsrücklage fließen.
Aktuell sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen geplant. Auf längere Sicht wird die Erneuerung der Heizungsanlage anstehen. Aktuell wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1993 beheizt.

Lage

Die Wohnung befindet sich mitten in der Neustädter Innenstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

In Neustadt am Rübenberge ist – wie in der gesamten Region Hannover – die Regio Bus Hannover GmbH für die Organisation der Buslinien verantwortlich. Rund 20 Buslinien bedienen die Haltestellen im Neustädter Land.
Der Bahnhof Neustadt am Rübenberge liegt an der Hauptverkehrsstrecke Hannover – Bremen. In Neustadt selbst halten der Regionalexpress und die S-Bahn.

Neustadt am Rübenberge ist eine Mittelstadt und selbständige Gemeinde in der niedersächsischen Region Hannover, zwischen Bremen und Hannover gelegen.

Einwohner Neustadt am Rübenberge: ca. 45.000

Die medizinische Versorgung ist durch das KRH Klinikum Neustadt am Rübenberge gesichert. Das Krankenhaus ist Akademisches Lehrkrankenhaus der Medizinischen Hochschule Hannover. Es versorgt im Einzugsgebiet Neustadt, Wunstorf und Garbsen etwa 150.000 Menschen. Besonders hervorzuheben ist hier die komplett sanierte Neugeborenen – Intensivstation und Kinderstation welche eine bestmögliche Versorgung für die ganz Kleinen bietet.

Die Neustädterinnen und Neustädter profitieren von einem breiten Bildungsangebot – auch für den Bereich weiterführende Schulen. Drei verschiedene Schulformen – Gymnasium, Kooperative Gesamtschule (KGS) sowie Haupt- und Realschule – sind im Stadtgebiet vorhanden.

Das Berufsbildungszentrum und das Zentrum für Sozialwesen und Hauswirtschaft bieten ein breites Bildungsangebot für Schülerinnen und Schüler, die sich auf das Berufsleben vorbereiten wollen.

Ausstattung

– Badewanne

– Balkon

– Keller

– Stellplatz

Provisionshinweis

Erst bei erfolgreich abgeschlossenem Kaufvertrag erlauben wir uns Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. USt vom Kaufpreis zu berechnen. Wir behalten uns das Recht vor, eine entsprechende Ergänzung im notariell beurkundeten Kaufvertrag vorzunehmen. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Sonstiges

Es wird keinerlei Gewährleistung auf Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen.

Alle Angaben resultieren aus Angaben Dritter.

Wir sind auch am Wochenende für Sie erreichbar!

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Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
213,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Christin Wohlgemuth
Christin Wohlgemuth (Kohne Immobilien) 05031 68 92 88 40
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